北京土地出让方式更新 国企联合体首试“自持住宅”模式

继昨日两宗限房价地块拍卖并全部自持商品住房面积后，今天上午，又一块“限房价、竞地价”地块以100%自持商品房面积的代价落槌。

首创天恒中粮联合体以57.6亿元摘得海淀永丰20号地(北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块二类居住及零售商业用地)，根据竞拍条件，需要配建100%自持商品住房面积，10%自持商业办公面积。

资料显示，该地块规划建筑面积183336平方米，起始价为39亿元，截至开拍前共接收8家网上竞价，最高价达40.4亿元。现场竞拍吸引了包括首创中粮天恒联合体、碧桂园、龙湖首开联合体、万科绿城联合体、远洋、石榴、中铁、融创中国等8家拿地主体参与。

根据竞拍条件，该地块商品住房销售均价不超过53400元/平米，且最高销售单价不得超过56100元/平米，全部居住套型必须符合“90/70政策”，五年内不得出售，销售时不得搭售其他服务、产品，不得捆绑带装修。

同时，竞拍时达到价格上线后，竞拍自持商品住房面积。当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。当竞报自持比例达到100%，转入投报高标准商品住宅建设方案程序。

竞拍过程中，中铁首先报价40.6亿元，并与万科轮番举牌。由于竞拍价达到土地合理价格上限，遂转入自持商品住房面积竞拍阶段，首创天恒中粮联合体率先达到自持面积上限40%，之后转入企业投报自持住宅比例，由于万科绿城、龙湖首开、首创中粮天恒均投报自持比例100%，便再次转入企业投报自持商业百分比，首创中粮天恒投报自持商业面积比例10%竞得该地块。也就意味着，海淀永丰20号地块最终被首创中粮天恒以57.6亿元、企业自持商品住宅面积比例100%、自持商业面积比例10%摘入囊中。

经历了上半年北京土地市场的几近沉默，新政之后，北京市政府开始增加土地供应，并试点了一些新的土地出让方式，如限地价、限房价，同时对地块规划作了条件限制，正如此次出让过程中的‘90/70政策’。

作为拿地主体之一，天恒集团回应称“作为国企，一直都有更大的社会责任去响应和支持政策调控，保障城市刚性购房需求。此次联合3家国企的开发能力，优势互补，能够提供更具性价比的居住产品。”

一位天恒集团人士向新华网记者表示，公司仍然是一家立足和聚焦北京市场的区域性房地产企业，与今年众多北京房地产公司一样，天恒也有补充土地储备的发展需求，争取拓展的机会，虽然今天这两宗地块参与竞买的企业比较集中，但天恒一贯的拿地策略就是在地价相对高的环境里选择价格相对低的地块。

对于外界对后期如何自持和运营商品房的疑问，上述天恒集团人士表示，未来主动持有一些物业资产，不仅符合3家企业的发展战略，而且在运营能力上也能够支撑这些物业资产的运营。

据了解，在天恒未来的转型方向中，就包含了销售与持有共进、开发与运营并举。“在北京持有和沉淀一些优质资产，能够锻炼公司的资产运营能力，同时为集团保证长期稳定的现金流。天恒目前就持有运营了相当规模的物业资产。”天恒集团人士说，“首创和中粮在资产运营上同样出色，比如首创运营的奥特莱斯，中粮开发运营的大悦城，都是非常优质的物业资产。这也是我们3家企业组成联合体拿地的原因之一，集各家之所长。”