信阳

棚改造就了三四线楼市火热?

2018年01月22日来源:中国房评报行业动态责任编辑:jingjing

总结2017年的楼市状况,可用一句话来概括:三四线城市,比一线城市热烈。

的确,这从各家房企本年成绩的构成上就能够看得出。各大房企一线城市子公司的成绩,本年遍及在公司内部排在末位,而二三线城市和三四线城市的子公司销售额与排名位置均遍及跃升。

2017年楼市热门城市无疑是三四线城市,一线城市反倒吃了“冷灶”。所以,在各个组织出炉的2018年楼市热门城市猜测傍边,杭州(楼盘)、重庆(楼盘)、长沙(楼盘)等二三线城市和烟台(楼盘)、东莞(楼盘)这样的三四线城市当选,可是一线城市仍然未见身影。各大组织和房企对2018年的一线楼市状况仍然持谨慎态度。

1月18日,国家统计局发布2017年12月份大中城市房价统计数据,该数据标明,三四线城市房价微涨,而一线城市房价现已呈回落趋势。

关于三四线城市楼市风景无限的原因,一位业内人士剖析说,首要就是借款方针比较宽松,相关于一线城市严峻的限贷方针来说,三四线线城市的房贷方针履行宽松,有的三四线城市仍然在履行“去库存”的信贷方针。

其次是限购方针没那么严苛,有的城市底子没有限购方针,大部分城市关于外地户籍人士敞开能够购买一套住所的时机。还有一个重要原因,就是品牌开发商纷繁进入,抬高了地价,也炒热了商场。

不过,一直以来,也有一个“非主流”观念说,三四线城市的房价上涨跟棚改有关。

依据住建部发布的数据,2016-2017年连续两年全国棚户区改造开工600万套以上,每年完成投资挨近1.5万亿元,未来2018-2020年仍坚持每年开工500万套的棚户区改造速度。

在国开行和住建部发布的棚户区改造数据傍边,都指出一点:棚户区改造跟当地房地产去库存相结合,在适合钱银安顿方法的当地尽量挑选钱银安顿方法。

以2016年为例,全国棚改钱银化安顿份额为48.5%,预算消化商品房2.5亿平方米,约占全年商品房销售面积的18%。

所以,就有怪论称“三四线城市房价上涨,与棚户区改造有关”,因为棚改带来了很多的拆迁户,并对这些拆迁户施行钱银安顿。拿到钱后,这些拆迁户的榜首挑选就是赶紧去买套房子,所以这些三四线城市房价就在拆迁户们的“买、买、买”傍边被托涨了起来。

可是,这个说法遭到国开行等部分严峻驳斥。

对此,国开行住所金融事业部住所评定局副局长吴振程在最近的一次会议上,清晰辩驳称,“因为棚改安顿导致房价,尤其是三四线城市房价上涨”的观念不可信。

吴振程指出,国开行在2017年底进行了专题剖析,剖析结果发现,2016年11月到2017年11月,在房价上涨较快的10个城市里面,有一半以上城市基本上没有棚改使命或许棚改使命量很少,也有挨近一半的城市,没有拿到一分钱的棚改房安顿借款。

国开行在合作推进棚改工程的过程中,严峻核定棚改建造内容,包含禁止将棚改以外的工程建造归入棚改方案,严峻核定片区内非住所类修建内容等;结合当地商品房库存,房价状况,量体裁衣断定棚改安顿方法;尽力而为和力所能及相结合,联合当地财力推进棚改施行。

吴振程表明,房价成因很复杂,触及方方面面,因而各地的棚改安顿方法必定要与所在地商品房库存、房价上涨压力状况等相结合,量体裁衣断定棚改安顿方法。

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