振奋人心！信阳这个业委会起诉物业胜诉，维权之路终现曙光！

信阳房产网讯  之前二营长受邀记录了北京路正通桂花苑小区的业主代表大会，详情请见文章《这才叫“和物业正面刚”！看看信阳市这个小区的业主怎么做！》;在最后，他们的选票被五里墩街道办事处的工作人员封存，待经过信阳市房管局相关部门对过程进行审查后再开箱验票。

据最新了解，他们业委会的投票出结果啦！12月4日，时值“全国法制宣传日”，在五里墩街道办事处、京广居委会及小区业委会的监管下进行了验票唱票：正通桂花苑小区业主委员会的业主代表，应到28人，实到26人；赞同重新为本小区选聘物业公司的选票共计26张，弃权票2张，符合选举人数过半数的规定。所以他们现在可以有理有据地去选择新的物业公司啦！

为何这个小区的业委会如此优秀？！在给我们信阳房产网购房群的粉丝讲这个事的时候，大家是真的羡慕嫉妒啊！就连我自己听到这个消息，也要酸成柠檬精了。好些个网友纷纷询问我，他们是怎么做到的？为此，我归纳了网友提出的4个具有典型代表意义的“业委会与物业的常见问题”，并就这些问题，电话询问了正通桂花苑业主委员会副主任王云鹏先生，而王主任也给我们带来了详实的回答，以下是与王主任的问答内容：

问：我们小区想成立业委会，但是小区入住率不高，有些业主常年在外地。该怎么依照法律规定成立业委会呢？

答：这个问题，我们小区也深有同感，我觉得首先得有人伸头，带着大家去做这个事（满足成立业委会的法定条件，和完成所需要的法定程序）。我们正通桂花苑的业委会从2018年春天发起成立，到2019年1月4日最终成立，这大半年的时间，遇到了非常多的阻碍。除了像网友说的，“人不够、人在外地”这样的情况，甚至有一些已经入住的业主，他们对于这个事（成立业委会）有误解。刚开始搞的时候，有些人问我们，是不是有利可图，才让你们搞的如此起劲？！还有些业主，在这买的房子，但是不住这里，平时跟物业不打交道，他觉得对于自己而言无所谓，有些事发生了，没到自己身上，就想息事宁人。从最开始我们牵头的几个人，一家一家地去做工作，宣讲我们小区物业现阶段的情况、遇到的问题、将来存在的隐患；慢慢地，才有业主加入我们（做宣讲工作）。到了18年夏天，发生了我们小区地下车库的事（之前的文章有介绍），大家看到开发商、看到物业是怎么对待我们业主的，这才觉得，确实是需要一个具有公信力的组织，来维护自己的权益。咱这业委会的成员，大家都是平日上班，牺牲了全部的业余时间去做成立业委会的相关工作，真的不容易！虽然很难，但是大家没有想着放弃的。业委会成立之前，我们挨家挨户地去收集材料，每个业主的身份证复印件等等的，在外地的业主，也是耐心的沟通，让外地业主拍摄身份证的照片给我们，我们再自费打印出来，就是这样收集了将近700多户业主的资料，依照《河南省物业管理条例》第十八条的规定，选举出业主代表，最后达到法定的人数，依法成立并在信阳市房管局、河南省住建厅登记备案！如果用一个词评价我们业委会成立的过程，我觉得就是“无私奉献”；不仅是业委会成员，也是广大业主们的无私奉献，中间遇到很多问题，也都是咱小区的热心业主帮忙解决的，平时他们不善言辞，但是在关键时刻，邻居们都是靠得住的！我想给咱信阳房产网的网友说，业主们一定一定要团结，才能给这个事（成立业委会）办好！

问：停车位，电梯广告等公共设施的盈利属于全体业主共有吗，这些获利业主们为何从未见过？你们小区呢？

答：在这里我可以很明确的告诉大家，小区公共部分的盈利，根据《物权法》、《河南省物业管理条例》的规定，是全体业主共有的；除了你说的这些，还有道闸上的广告，楼宇墙体的广告，都属于这个范畴之内的。很多小区的物业并不会按时公布他们的收支情况，这些盈利去了哪里，包括业主们交的物业费都用在了哪里，大家不得而知。公共设施有损坏无人问津，收物业费就变得很积极，我们小区从前也差不多是这种情况。未来的话，在聘任了新的物业公司进场以后，我们业委会将实时监督物业公司的收支明细，及时张贴公示，让业主们知道自己缴纳的物业费都用在了哪里。从另一个角度来说，物业公司的收支状况也能客观地体现他们的服务水平，老百姓心里有个底，才能更好地监督物业公司的服务质量。

问：“一户一表”无法实现的原因什么？而且它是众多物业卡住百姓的拿手好戏，你们是怎么解决这一困境的？

答：这确实是个普遍存在的情况。开发商在盖房子的时候，属于基建用水用电，电压不稳定。电业局反馈的信息是建设单位电力设施安装未达标准，所以小区内电力设施安装验收未通过。我们小区一位业主以个人名义起诉开发商，要求对方履行当初签订的购房合同的内容。这位业主聘请了律师，在法庭上依法据理力争，并最终在二审的庭审中胜诉！开发商需要在判决生效后的30日内向原告履行与供电公司独立结算的一户一表合同义务。

问：很多业主不满自己的物业公司，该怎么实现撤换现有的物业公司？

答：首先要做的是一定要先学习《河南省物业管理条例》。先懂法，把这个学透了，才能知道我们的维权之路该怎么走！依照法律规定成立业委会、与辖区内政府部门及时沟通，一步一步地去做，才能实现撤换现有的物业公司。目前我们小区可以说，已经进行到了最后一步，上个月的业主代表大会投票结果也出来了，接下来也在《信阳日报》上刊登了我们的公开招标公告。招标截止日期是12月17日18时，并于12月18日，在龙潭大酒店3楼会议室，由辖区领导的监管下举行会议。其实在此我们也想邀请信阳房产网，届时再次莅临报道！

（我：必须的啊，咱信阳市关于业主维权，你们正通桂花苑小区简直是教科书级别的存在啊！大结局总要有的啊！）

王主任的回答，可谓是都在点子上，且都是具体的操作步骤，就差手把手地教了。当然了，正如王主任所言之意，如果一个小区的业主们做不到团结一致齐心协力，那么懂得再多也无法实现。吐槽物业的时候说的比谁都多，真要等到去做事了又推三阻四，用这样得过且过的心态去面对困难，最后受到损失的大都是我们自己。

各位小伙伴，你们现在知道该如何合理合法地维权了吗？在咱们身边发生的这则实例中，你又得到哪些收获与感悟呢？欢迎在评论区给我们留言！希望各位网友也能像正通桂花苑小区的业主一样，运用法律武器来维护自己的合法权益！

最后二营长想给那些同样被小区物业问题困扰着的网友们加油鼓劲，无论遇到什么困难也不要怕！微笑着，面对它！消除恐惧的最好办法就是面对恐惧！坚持，才是胜利！加油，奥利给！！！【信阳房产网独家稿件，欢迎转载请注明出处！】