“保房价”还是“活下来”？信阳开发商面临生死选择题！

成大事者，审时度势，顺势而为。

比较关注楼市的朋友可能知道，2月21日，驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台了17项稳楼市政策，引起了社会媒体广泛关注。

具体政策是住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元，公积金购买首套房最低首付比例由30%下调为20%。

好景不长，2月28日，驻马店市人民政府负责人被约谈了。这对后续在慢慢试探想实施救市政策的其他城市来说，肯定会受到很大的打击！

可以看出国家一直坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。由此预见，目前房企想靠国家政策救命的措施基本歇菜，那么对现金流紧张的信阳房企来说，如果接下来1-2个月依然没有销售额，很可能信阳的大房企将会割肉卖房，小房企则生死未卜。

疫情之下，信阳房企应对危机的能力是“活下去”的关键。从最早的线上吆喝卖房到直播卖房，再到效仿恒大无理由退房，鼓励购房者交钱入会来获得现金流，信阳房企自救之路升级了。

2020年3季度开始，各大房企会进入偿债高峰期，如果2-3月融不到钱，卖不出房子，那很可能连债务都还不上。

旭辉集团CEO林峰说过让业内人士感受至深的一句话：“库存是房企的癌症。库存，特别是现房库存和滞重库存，就是消耗资金成本的癌症，会占用宝贵资金，吃掉仅有的利润。”消灭癌症的方式，就是尽可能快速的甩出库存。

信阳房企的自救方式，对于开发商而言，主动提供优惠购房条件和政策，在可以承受风险的范围内锁住客源，疫情结束后有机会在市场抢占先机。

对于购房者而言，这同时也是一次好的购房机会，可以享受一定的置业优惠。但是接下来各大开发商都会陆续有更多动作，购房者还需要稳定心态，尽量保持理性，仔细斟酌不同的产品。

在市场恢复之前，作为一位合格的购房者，起码要做好以下几点准备。

1、评估自己的购房能力。

购房能力不只是首付能力，还要加上还贷能力。这次疫情，很多人感慨自己的现金流捉襟见肘，根本无法抵御房贷风险。所以在买房的时候，一定要评估风险，除了首付，自己的储蓄是否能偿还半年房贷。

2、根据购房能力寻找房源。

对自己购房能力有了清晰的认识后，要根据自己的资金储备来寻找房源。这些钱，到底能买信阳市哪些地段的房子？新房还是二手房？是否能达到自己的购房目的？这些都是要提前考虑清楚的。

3、提前储备房产知识。

在所有商品中，只有房产是最值得花时间去研究的。几十万甚至上百万的花销一生中也没有几次吧，一个知识点可能就是几万元到几十万元的反馈。怎么看户型、绿化率、容积率这些硬核指标，怎么签合同，如何利用房子的优缺点和业主砍价，这些都会让你在交易过程中抢占先机。

做好这些接下来就是耐心等待了，房企还有一波接一波的“降价潮”，这波降价潮目前只是试探，接下来便是货真价实的让利于购房者了。今年有购房需求的刚需能不能抓住时机抄底上车，就看自己能不能看透了。