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2018年11月22日信阳市三区成交商品住宅96套- 热门楼盘
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根据数据统计显示情况来看,截至到2013年8月29日,这北京市商住项目上半年共成交17246套,其同比12年涨幅达13.8%。日前,西城区已针对产权为商业性质的房产开始征收房产税。北京地税热线称全北京“统一标准”,业内称若普及,新兴板块及位置条件差的商住项目销售将会陷入困境。
现象 商住房转卖时才知要缴房产税
在最近几天前,赵女士想出售其名下位于西城区的一套2009年购买的商住项目,在交易过程中,被要求提交土地使用税和房产税缴纳单,才可过户。
这赵女士说,购买时并不知道有这样一笔费用,因为没按年缴纳,近70平米的房产还产生了近2万元的滞纳金。
据伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖介绍,所谓的“房产税”由来已久。“上世纪80年代就提出了房产税的概念,和今天政府提出的房产税有所差别的是,当时的房产税只针对商业、办公、写字楼等经营性项目征收。”胡景晖说。
中原地产北京公司副总经理任莉也指出,只有当商住项目进行二次转让时,这个问题才会暴露出来。
记者通过走访了解到,目前商住项目在二次转手时仅有西城区需按房产原值的70%×1.2%来按年缴纳房产税,如总价300万元的项目需缴房产税为2.52万元。其他丰台、东城、海淀、朝阳等区域内的商住项目目前并未出现缴纳这项费用的案例。
官方回应 北京应“统一标准”
信阳房产信息网小编就致电市住建委便民热线了解到,目前北京并没有“商住两用”的概念,“商改住”则表示商业产权改成住宅之后,就算是住宅,水电费用则按民用标准来缴纳;至于项目的立项和土地年限则需向市规划委和国土部门去求证。
针对商改住项目是否需缴纳房产税,记者又致电北京市地税局热线,工作人员表示,“商住项目一直需要缴纳房产税,只是没人监督你每年去交,但转让时,就需要出示相关缴税证明。”该工作人员还表示,只有70年的住宅不需要缴纳,40年、50年产权的项目均需缴纳,全北京都是一个标准。”但至于其他区域何时缴纳等问题,该工作人员说,在具体文件没下来之前,对此不会做出任何说明,在此之前仍按照之前的规定执行。
销售数据 商住项目销售同比量价齐升
数据显示,截至8月29日,2013年以来,商住项目共成交17246套,同比2012年的15159套,增加了13.8%;成交均价也由去年的19795元/平米,上涨8.8%至21539元/平米。从今年以来的单月成交情况来看,商住项目的成交价一直处于上涨态势。
事实上,自2011年6月1日起,北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》,已全面叫停“商改住”等违规行为。然而,在强大的市场需求下,在上述通知出台两年的时间里,将商业立项的项目设计成“公寓”或“开间”、LOFT等多种适宜居住的户型层出不穷,更成为商住项目曲线入市的惯用手段。
“现在只从规划审批角度,不能在公建部门的产品规划图中出现单套厨卫的类住宅户型设计,其实还是能给开发商留余地的;只要将户型做成开放式,后期再加装隔板就能解决了。”上述业内人士说。
责任编辑: wuchao
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