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8月9日是个周六,就在那天晚上,郑州市房管局低调地发布了取消房产限购的消息,郑州持续3年的限购政策终于退出历史舞台。在房地产行业形势并不明朗的当下,限购令的取消引发许多猜想和分析,有人预言房价即将迎来上涨期,有人则表示限购的取消其实是个悲观信号。
不过,从市场的反响来看,一切的担忧似乎有些杞人忧天,郑州房地产市场并未因这项政策的取消而发生太大变化,多个房地产公司负责人在接受采访时表示房子销量波动变化不大。目前来看市场整体平稳,个别类型房源出现升温现象。
市场 小户型房升温
限购令的出台旨在抑制投资,因此当限购令解除之后,投资性需求最先做出反应。记者在走访中了解到,“解禁”后,郑州市区的投资类小户型产品再度升温,尤其是40~70㎡的小户型。
在经过1个月的观察后,21世纪不动产郑州区域总经理王川发现,限购令取消后,21世纪不动产郑州地区所有门店的访问量比上个月增长了15%~20%,成交量更为客观,环比增长了34%左右。
此外,他表示,以前因为限购政策存在,房贷很难获批,二手房买卖双方议价空间较大,随着限购取消,双方议价空间缩小了。
在所有投资性小户型产品中,升温最为明显的当数房。记者身边多名朋友表示,此前由于被限购,一直发愁孩子的上学问题。限购令取消以后,他们考虑立即出手购买一套小户型的房。
而在采访中,多家中介机构也向记者证明,近期接到房的电话咨询明显增多,成交的小户型产品中,房占到相当比例。王川认为,二孩政策的放开和取消限购会使房更抢手,尤其是金水区、中原区和二七区及郑东新区的房。
需求 改善型住宅受益明显
郑州市的席女士目前在嵩山路溪山御府拥有一套90㎡的住房,买房时小两口还没有孩子,所以感觉90㎡完全可以满足居住需求。然而,随着孩子降生,老人从老家赶来帮忙,这90㎡的家变得拥挤不堪。
因此,席女士一直考虑换个大点的房子,然而受限购影响,一直无法成行。如果搬到非限购区域,老公上班又很不方便,这几乎成了席女士的一块心病。限购令取消后,最近一段时间席女士一直忙着打探市区各种楼盘,希望物色到心仪的对象。
像席女士这样有强烈改善住房需求的客户,使得改善型住房在解禁后出现了一定程度的回暖。花园路与农科路交叉口附近某楼盘的销售人员告诉记者,限购令取消后前来咨询的客户明显增多,成交量跟过去几个月相比也有了很大起色。
有房地产公司负责人透露,限购令取消这一个月以来,多套置业者购买改善型住房这一现象十分突出,市区内包括银基王朝、英地·天骄华庭等楼盘内的性大户型很快被消化完毕,购买速度快到营销公司甚至来不及对价格作出调整。
业内人士一致认为,“解限”对于改善型需求客户刺激明显,尤其是“二改”客户。因为此类客户置业受经济因素制约较小,在选购时会非常注重楼盘品质、小区环境及物业服务等。
土地 9月将再迎成交小高潮
8月的郑州土地市场风生水起,频出。限购取消后,土地市场表现明显升温。来自郑州同致行的统计显示,8月郑州市土地成交面积远高于5月和6月,7月因多个城中村用地集中挂牌因此不具参考意义。其次,从城中村地块幅数来看,8月份成交的9幅商品房用地中,城中村仅占2幅,可见多数是众多房企参与竞拍的地块。此外,8月份成交地块的溢价率是最高的,达77%,现场房企的激烈竞争、渴望拿地屯粮的心态由此可见一斑。
另从国土资源局网站获悉,9月份郑州市将挂牌商品房用地820亩,其中龙湖副CBD将有6块商务金融用地出让,在寸土寸金的龙湖区域,市场对成交价预期较高,9月份土地市场将迎来又一个成交小高潮。
“今年郑州的房地产市场虽然遇冷,但和全国相比依然平稳,好于多数城市,本次限购取消市场利好明显,房企信心增强,拿地意愿上升。”同致行分析人员说。
购房者 多关注贷款及征税问题
尽管土地市场和部分类型房源已经“春江水暖鸭先知”,但郑州房地产市场整体情况并未出现太大波澜。来自河南和正百盈地产机构的统计显示,郑州8月份销售走势呈现“量跌价涨”态势,限购政策的取消对于郑州房地产整体的拉升作用短期内尚未明朗。
其中,8月份郑州商品房总销售面积为57.7万㎡,环比下降12%,同比下降34.5%;成交均价10136元/㎡,环比上涨4.9%,同比上涨7.7%。8月销售面积低于2014年1~8月月均销售面积1.44万㎡,整体处于销售低位。
商品住宅(不含保障类住房)市场方面,8月成交总面积约47.4万㎡,环比下降11%,同比下降29.6%;成交均价9016元/㎡,环比上涨5.6%,同比上涨4.4%。和正百盈分析认为,8月作为限购取消的第一个月,市场观望情绪浓厚,售楼部内来电来访量虽有所增长,但多关注后期价格变动及贷款利率问题,实际成交率尚未有明显上涨。
这项统计,也与不少开发商的感觉不谋而合。郑州运亨房地产公司总经理田锡泽、八达威集团副总经理杨诚均表示,目前限购对自己楼盘的销售影响不大,市场仍处于观望期。
责任编辑: lihaidong
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