看房交15万定金发现天花板漏水 意向金能退吗

昨天，赵女士在杭州上城区法院的原告席上，神情疲惫，“买个房子，心太累了。”

赵某夫妇是湖州人，今年6月份，在杭州上城区看中一套150平米左右的二手房，中介报价480万。后来赵女士打听到另一家中介也有该房源，说房东急需钱，只要450万。赵女士非常心动，向房东交了15万意向金，签了买房意向合同。

在交意向金之前，赵女士只看过一次房子，而且是在晚上。房子位于顶楼，当时并没有觉得有什么异常。但交了钱，第二天白天再去看的时候，发现房子的天花板有漏水的痕迹。

“不但是房屋内部的漏水，甚至连房子外部电梯间内都有漏水现象。”赵女士说，她找到中介和房东，希望他们对房子漏水现象进行处理。

同时她还找到小区物业，物业告知动用物业维修基金需要整栋楼全体业主签字。然后又找了小区的业委会，希望对房屋的楼顶进行整体维修，但是这件事情一直都没结果，正式合同也无法按约定时间签。

6月30日是双方约定、最后签正式合同的日子。三方坐在一起协商。

当时中介给出2个解决方案，一是不转正式合同，买方赔偿房东违约金，二是按照开发商标准修补好漏水问题，再签合同。赵女士都不接受：“这个漏水问题，楼顶保温层都坏了，需要整体进行维修，就算一次能修好，能保证以后都不漏水吗?”

房东也有自己的苦水，他们说一直在积极维修漏水的问题，但是6月那段时间雨水很多，维修起来很麻烦，一直到7月初工人才维修完毕，“漏水我是修好了，但是房子你又不要了。”

“6月30日之前你能修好，我可以签，但是过了6月30日，你还没修好，我就不签。”赵女士坚持说，这是房东之前隐瞒了漏水问题，签正式合同之前也没修好，所以这不是她的过错，理应要回意向金。

房东说，原告存在恶意磋商的问题，“赵女士并不是因为房子漏水不买，而是就是不想买了。”

法官说，本案双方的焦点在于，没有签最后房屋买卖合同的过错，到底是在原告还是被告，到底是谁的违约责任，这也决定了这15万到底要不要还。

昨天，案子没有当庭宣判。

浙江丰国律师事务所主任陈松涛律师告诉钱报记者，赵女士碰到的情况，属于预订合同纠纷。就是仅签订了定金合同或意向合同，双方还没签订正式合同，卖方或者买方改变主意，不愿意签约了。

“一般来说，处理这种情况有几个原则：如果买卖双方都没有错，纯粹是因为政策原因无法购房的，那么由开发商或房东返还全部定金;如果买方不是因为政策，而是因为其他原因不想继续履约的，那么属买方违约，卖方可没收定金;如果开发商或房东临时改变主意，不愿意卖房了，那么属卖方违约，一般需返还双倍定金。”陈松涛律师说。