省直住房公积金贷款政策变化 这类房不能使用公积金

近日，河南商报记者从河南省省直机关住房资金管理中心获悉，省直住房公积金单笔贷款最高金额要同时按3个条件核定。这次调整后，过去相对宽松的省直住房公积金贷款政策与市级住房公积金政策就比较相似了。

【贷款金额】

单笔贷款最高金额同时按三个条件核定

1.不超过最高贷款限额

夫妻双方均在省直机关住房资金管理中心正常连续缴存6个月以上，购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。

2.按缴存余额的倍数发放

贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。具体来说，就是根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额：贷款金额≤缴存账户余额×（15+已缴存年数）。

3.月还款不超过家庭收入的60%

此外，购买首套自住房的，单笔最高贷款额度以1、3两个条件核定。

【政策解读】

金额计算公式怎么“套”？

夫妻双方均在省直机关住房资金管理中心正常连续缴存6个月以上的，缴存账户余额为夫妻双方余额之和；此次申请贷款前6个月未办理柜面提取业务的，缴存余额不足1万元时，按1万元认定，其他情况按实际余额认定。贷款申请前6个月在柜面办理过提取业务的，按实际余额认定。缴存时间不满1年的，倍数值为15，缴存时间超过1年的，每超过1年倍数值增加1。

跟郑州市级政策有何区别？

此前，省直住房公积金贷款政策比郑州市级的宽松，但这次调整后，省直住房公积金贷款政策已与市级比较相似了。其中关于最高限额的规定，以及月还款额度的规定，与郑州市级规定基本一致。单笔贷款最高金额计算公式，郑州市级规定为贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。

账户余额不多怎么办？

按照该政策，缴存时间长、账户余额多的职工贷款额度多；缴存时间短、账户余额少的职工贷款额度少。

如果夫妻双方账户的余额不多，不到1万元且缴存时间不到1年，按照计算公式，可能贷款额度不到20万元。

【还有啥规定】

买这类房不能使用公积金

省直机关住房资金管理中心还对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核。

征信查询有贷款记录已结清，郑州市房地产管理局房屋查询无此套住房的，需提供买卖合同。非郑州市户籍居民家庭已有1套住房，再次购买180平方米以下（不含180平方米）的住房不能使用公积金贷款。