郑州：1月22日将出让非城改地 集中挂牌坐等熔断

12月24日，郑州市土地市场公布将于2017年1月22日挂牌出让7宗地。其中，3宗地块位于白沙，2宗地块位于龙子湖，剩下的2宗位于“窝”北龙湖，也最为业界关注。据悉，这是郑州密集“调控”以来，非城改用地的首次集中出让，也是自从“土地熔断机制”出台之后，被限制的“北龙湖”首拍。有房企认为这次北龙湖“窝”重现土拍市场，可谓久旱逢甘露，必遭哄抢；而另外的声音则认为这是郑州首次“限地价、竟房价”，3.2万元/平方米的限价对于企业来说，利润空间不大，两块地的流拍可能性较大。

郑州“首次”集中挂牌出让非城改地

12月24日，记者从郑州市国有建设用地使用权网上交易系统中看到，郑东新区以及白沙组团的7宗住宅净地，将于1月22日挂牌出让，其中位于北龙湖的15号、16号两宗地块引起众多房企的瞩目。

据悉，“15号地块”、“16号地块”就是在9月14日被临时取消挂牌的两宗地块。如今，在熔断、限购、限贷政策下，这两块被“封杀”的土地重新招拍挂。

另外，1月22日的招拍挂，除了“窝”的15、16号地块外，17、18号两宗地块属于龙子湖，198、199、43号三宗地块属于白沙。

17号地块位于博学路东、薛夏北街北，占地48.189亩，起始价44000万元，熔断地价位66000万元，综合房价最高限价15500元/平方米；

18号地块位于七里河南路南，明理路东，占地157.228亩，起始价136000万元，熔断地价204000万元，综合房价最高限价15500元/平方米；

198号地块位于锦绣路西、同舟路北，占地69.785亩，起始价36000万元，熔断地价54000万元，综合房价最高限价12000元/平方米；

199号地块位于敬业路东、绿博大道北，占地46.691亩，起始价23000万元，熔断地价34500万元，综合房价最高限价12000元/平方米；

43号地块位于白沙路南、勤工路东，占地57.417亩，起始价22800万元，熔断地价34200万元，综合房价最高限价12000元/平方米。

据郑州市国土局公布的数据显示，计划挂牌出让的非城改地都在郑东新区和经开区。此次挂牌出让，属于新政后第一次出让非城改地。如果遭到争抢，则必定触动郑州土拍史上第一次“限地价、竟房价”的熔断机制。1月22日的土拍是否“触犯熔断”机制，谁将有运气将“窝”里的两宗地块收入囊中，让我们拭目以待。

限价3.2万元/平方米，让“邻居”很尴尬

在熔断、认房又认贷下，此次“窝”里招拍挂的两宗土地，却与“”无缘。基于郑州“房九条”的熔断机制，15、16号地块未来的售价不得超过3.2万元每平方米，这让周围高位站岗的邻居们，情何以堪！

记者对比两次的挂牌信息可以发现，15号地的起始价由原来的137700万元，变成了现在的139000万元，增加1300万元；16号地的起始价由原来的145800万元，变成了现在的147000万元，增加1200万元。

按照“熔断”机制，15、16号两宗地块将采取“限地价、竞房价”的方式竞拍。若土拍中出现熔断，15号地熔断地价20.85亿元，折合单位地价2362.95万元/亩，楼面价23629元/平方米；16号地熔断地价22.05亿元，折合地价单价为2360.07万元/亩，楼面价23601元/平方米。而根据相关规定，这两宗地的房子最高售价不得超过32000元/㎡。

记者经梳理发现，之前融创和金茂分别以楼面价36360元/㎡和36915.27元/㎡拿下隔壁的13、14号地，业内人士预测两地块建好后的房子至少卖到45000元/㎡才不至于亏本。而这次15、16号地的最高32000元/㎡的限价则让之前北龙湖的“”房企感到很尴尬。

业内观点：低房价限定或导致低品质楼盘产生

“之前所说的6000亩供地，虽然说对于整个郑州房产市场来说，解了‘缺地之渴’，但是对于大多数开发商来说仍无异于杯水车薪。”郑州本地某知名房企一名负责拿地的副总称，因为这6000多亩地中大部分土地都是城改用地，由于历史的原因，城改用地一般都会由“提前进场”的房企得到，外围房企几乎不能染指，因此这“6000亩”中的非城改地成为大多数房企关注的焦点，而这次北龙湖推出的两块地正是这轮供地的首顿大餐。

该副总认为，这次最高房价限定为3.2万元/㎡以内，远远低于今年开盘的附近“”楼盘。这么低的房价限定带来两方面影响：一是之前附近高价拿地的房企成了“高位站岗”，日子会非常难过；二是若有人愿意拿地开发，很有可能以降低产品质量来争取利润，因为在房价和地价被限定后，建房成本则变成了一个变量，很有可能以偷工减料、降低景观标准等来实现利润。

另一家房企某高层人员在接受记者采访时表示，“要想在郑州房地产市场树立品牌，在北龙湖必有一战，它就像是一种图腾，在北龙湖跑马圈地是很多房企所追求的。”他说，即使挣钱不多，但为了企业品牌形象，也会有不少房企争相抢购这两块地，“况且现在的情况是，大家都缺地，只要有了‘面包’，一切都好办”。