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冲动买房?哪几种情况下可以申请退房!大家都知道房子不同其他商品,除了能居住,它还有一个很重要的金融属性。简而言之,低价卖入高价卖出,赚中间差价。在卖出的过程,不少网友很疑惑,房贷没还清的房子可以卖吗?怎样操作呢?
房贷没还清可以卖房吗?房贷没还清怎么卖房子?首先未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的。但是可以通过以下三种的方式,实现卖房。
1. 转按揭
可以说,转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
二手房买卖中,就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但是,在实际的操作中,不同银行有不同规定,具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是,需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2.用买方的首付款缴清剩余贷款
如今的二手房交易中,这是比较常见的方式。当然,这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
一般来说,购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%,售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3.利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种两种方式都行不通的话,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。
采用这样的方式,售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
责任编辑: haiyan
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