四大城市房贷利率突变

10月8日各个城市将执行房贷新政，新政具体内容请参考前文（10月8日房贷新政解读）

9月12日，已经有4个城市率先公布了新房贷利率加点政策。

这4个城市分别是北京、深圳、南京、苏州。

北京新旧房贷利率基本持平

10月8日起北京首套房房贷利率在LPR上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。

按照最近的5年期LPR计算，北京地区个人房贷首套房贷利率下限4.85%+0.55%=5.4%，二套房房贷利率下限4.85%+1.05%=5.9%。

目前，北京个人首套房贷利率4.9%基准利率上浮10%（5.39%），二套房贷利率基准利率上浮20%（5.88%）。

这样一对比，感觉北京新房贷利率和现在房贷利率基本持平，没啥变化。

深圳新房贷利率几无变化

深圳基点上浮并未参考北京标准。

深圳招商银行表示，首套房房贷利率在LPR上浮不低于30个基点，二套房不低于60个基点。

也就是说深圳首套房贷利率和二套房贷利率分别不低于5.15%和5.45%。

深圳现有的首套房贷基准利率上浮5%以上（5.145%），二套房上浮10%以上（5.39%）。

新房贷利率比旧房贷利率分别高出0.005%和0.06%。

南京房贷利率变化忽略不计

此外，南京地区某国有大行表示，首套房贷利率大约在LPR基础上加80个基点（5.65%），二套房加105个基点（5.9%）。

南京当下的房贷利率上浮标准和重庆一样，首套房贷基准利率上浮15%以上（5.635%），二套房上浮20%以上（5.88%）。

苏州房贷利率变化平稳

苏州首套房贷则至少加120个基点（6.05%），二套房贷加150个基点（6.35%）。

苏州现在的首套房贷利率基准利率上浮25%（6.13%），二套房贷利率基准利率上浮30%（6.37%）。

4城房贷加点数据分析

以上4个城市的数据充分体现了，一城一策，因城制宜。

这些城市的加点利率，只是省级银行公布的最低执行标准。

当地各个银行在实际执行过程中，是否会在此基础上继续加点，还未可知。

这给各个城市未来进一步调控房贷利率增加了灵活性。

苏州今年房价上涨幅度较大，因此苏州LPR加点也是最多的，严格执行房住不炒政策。

无论调整力度有多大，这4个城市新房贷利率最终都没有明显高于之前基准上浮后的利率。

重庆LPR加点政策猜想

我们可以从数据中发现，即使个别城市房贷利率有微涨，但涨幅忽略不计，说明大基调还是稳的。

南京当前的房贷利率上浮标准和重庆一样。按照稳的角度思考，蔚蓝猜想，重庆房贷加点政策会向南京看齐。

除了加点值之外，未来LPR有较强的走低预期，房贷有降息可能性。

重庆房贷利率到底会如何调整，让我们拭目以待。