风向已定！楼市回暖？信阳购房者请不要慌

冬季来临，温度骤降，一场细雨，冰凉了信阳的天气，却怎么也浇不灭楼市的熊熊烈火。

信阳房产网讯 12月10日至12日，经济工作会议在北京举行。此次会议是判断目前经济形势和定调明年宏观经济政策的风向标。对于房地产领域，会议再次强调房住不炒，具体表述如下：

要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

趋势已定

我们来分析一下现状，2020年即将到来，是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，坚持稳字当头，来实现第一个百年奋斗目标，这意味着房产领域绝不能拖后腿。因此“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳基调是目前楼市调控基本原则。

稳住房价，使其不会出现大涨或者大跌；稳住地价，就要避免土地的流拍，财政收入有保障。今年8月份以来，不少城市的房企出现各种降价促销活动，以价换量，来增加自身的成交量，最典型的例子就是碧桂园、恒大等等，降价风波也引起了不少维权事件。但是随着第四季度的到来，不少城市颁布了调控新政，取消限购，放松调控的现象接踵而至。

这时大家可能会认为，一边是强调房住不炒，一边是城市调控放松，这不有些矛盾了吗？这就要提到会议提到的“因城施策”了。仔细分析，大家会发现，近期放松调控的区域，大多都是城市潜力股，房价一直在处于低端，有一定的提升空间，而且城市处于急需发展的阶段，需要通过各种优惠政策吸引人才。在房住不炒的主基调下，每个城市根据当地情况来实施收紧或者放松的政策，确保城市经济发展。不久后，我们将看到更多的城市出现放松限购、降低人才门槛等政策，城市之间的竞争愈发激烈。

中小城市面临的挑战

此次会议提到“做好城镇老旧小区改造”，并未提到棚改政策，这对于三四线城市的房地产来说是个重大挑战。随着棚改的逐渐落幕，小城市的房价已经虚高，保持横盘稳定经济才是重中之重。

而且，会议指出：“推进京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设，打造世界级创新平台和增长极。要提高中心城市和城市群综合承载能力”。关于中心城市和城市群的发展，今年已经多次强调和重申了，这意味着未来人才和资源会慢慢集中在大城市里，城市回暖同样如此，两极分化将日益严重。

灵风曾经希望房价能逐渐和我们的收入相匹配，现在我更希望房价能和城市的发展水平相匹配。未来能保持横盘的三四线城市已经凤毛菱角，阴跌本该是大势所趋。当一个城市的发展追不上房价的步伐，楼市的泡沫便会积累直至爆发。信阳作为三线城市，房价不断刷新记录，这究竟是市场的扭曲，开发商的疯狂，还是城市发展的大势所趋？扪心自问，大家觉得信an style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">【信阳房产网独家稿件，欢迎转载请注明出处！】