疫情对信阳房价的影响

中国工程院院士钟南山表示，疫情什么时候达到高峰，很难绝对地估计。不过应该在一周或者十天左右达到高峰，不会大规模增加了。疫情在元宵节前会见顶。目前为了抑制疫情扩散，售楼部的活动已暂时停止，看着售楼部里屈指可数的购房者，2020年信阳的楼市价格是否会持续下滑呢？

降价是主旋律，能稳住已经实属不易

从02年11月16日开始在广东发现首个非典病例至03年6月非典得到控制，03年的非典疫情时间跨度8个月。随着非典疫情的结束，房地产施工进度恢复正常甚至加快，房地产开发投资的陆续到位，房价很快开始稳定回调。虽然03年信阳楼市还未崛起，但是大佬们的前车之鉴仍可参阅。

      与03年不同的是，当时住房商品化刚起步不久，房地产又刚被确立为支柱行业。这次的疫情，房地产已经处于历史高位，居民杠杆率已经超过国际平均水平。纵观信阳19年的房价走势，10月开始已经开始举步维艰，本想靠着这次返乡置业的小阳春迎来一波爆发，但是遭遇这次疫情的打击，势必在2020年持续下滑。即便对楼市的短期冲击能够迅速消失，但是想要迎来大反弹，可能性也不大，能稳住已经实属不易。

工程复工时间不定，降价不至于太狠

按照过往经验来看，春节期间，一二线城市交易量会普遍下滑，三四线城市返乡置业会为楼市带来一波回暖则成为普遍趋势。但疫情之下信阳市严厉管控，今年的返乡置业已经基本歇菜。交通的停滞，辖区的管制，购房者只能依靠网络来了解楼市，这远远比不上亲自去楼盘的现场对比。虽然开发商的活动也被禁止，但是员工的工资照发不误，这对开发商回笼资金极为不利。疫情稳定后信阳大量的人口流动又带走了一批潜在的购房者，同时河南省住建厅发文，施工工地未经主管部门允许不得擅自开复工，工程进度不能如期进行。信阳楼市的回暖将会止步不前。

      虽然疫情过后，一般会紧跟着一波消费的集中释放，以及相关金融行业的利好，压抑的住房需求会在短时间被释放出来，开放商的活动也会陆续跟上步伐。届时房价也许会有所下降，但是考虑开发商的资金问题以及拿地的成本，这个降价不会降得太狠。

情况不算乐观，但总体还在调控范围内

此前中国银行保险监督管理委员会发布了《关于加强银行保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》

      总而言之一句话“合理延后还房贷”，主要针对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，为他们开辟绿色通道。对于感染了新型肺炎的客户，也适当扩展了责任范围。此外，对于受困企业，也会给予适当的支持，不得盲目抽贷、断贷、压贷，并且鼓励通过适当下调贷款利率。
      无论是对个人，还是对企业，这都是一个大利好，更是一剂暖心药。虽然当前的情况不算乐观，但总体还在调控范围内，疫情仅是干扰得人们买房不方便，不是不买房，需求者仍是照买不误，只是大部分都会持有观望的状态。

由于信阳疫情发展，给信阳房产市场增加了更多不稳定性，下行或者短期下行已是必然。前几年那些开盘抢完的情景很难再有！信阳房产市场将出现供求关系新分水岭！