心灵拷问！那些鼓吹“深圳抢房”的信阳地产人，你有多久没卖出房子了？

我真的被憋到内伤！楼市里只见过调控放宽的政策一日游，头一回见调控升级的政策也一日游了！

原本各位今天看见的内容应该是“3月7日海南省全面取消预售房制度，实行现房销售，将会给全国楼市带来什么影响”；昨天写完的稿子，晚上正在校稿，随手再一查，嗯？海南省政府网站的这个文件怎么莫名其妙就找不到了？政策取消了？！

我感觉你在暗度陈仓好嘛！已经要睡了咋整，爬起来改呗。

疫情对于整个房地产行业的冲击相当巨大，所以近期不断有各地政府适当放宽楼市政策的消息传来，可是大部分都是被“一日游”了。三四线城市例如驻马店被省里约谈；一线大城市广州同样难逃政策一日游的命运。而海南省这个就厉害了，不降反升！全面取消预售制度，实施现房销售制度，当真是壮士断腕。

海南省意欲实行的升级调控，对开发商和购房者都有着巨大的影响。

对开发商而言，现房销售使得资金约束性更大，投资拿地等也会更加理性，因此房企在购地和项目开发上会更加谨慎。通过现房销售这种模式，基本杜绝了烂尾楼的出现。随着项目的上市周期被拉长，开发房企需要的资金周转力量比期房更大，这对负债率高的开发商是不小的考验压力。因此，开发商会不会提高销售报价，把现金周转乏术所带来的损失转嫁给购房者，值得更多分析。

对购房者而言，现房销售，所见即所得，将会大幅度减少维权事件的发生。现房销售的压力之下，房地产开发企业将会更注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素，通过提高小区品质来吸引客户；对于注重小区品质的购房者，更容易做出判断。最重要的一点是，期房制度下的首套房家庭，在购下房产的那天开始，不仅要还贷款，还要交至少一两年的房租，因为有了房子也无法立马入住；而现房销售的实施，客观上免去了购房者边还贷款边交租金的双重压力。

至于说这个政策一轮游，二营长个人认为，很大程度上是属于太过激进，特别是在全国疫情刚刚有所好转，社会各行各业百废待兴的节点。破釜沉舟式的政策，并不一定利于社会稳定；海南省这个政策，很有可能在做过调整之放出，具体会有哪些变动？我们拭目以待。

海南省这个豪横的政策，把全国地产人都吓了一跳！我就在想，什么时候“预售、公摊、70年产权”这三座大山才能彻底移除呢？若真是能实现这些，房企进场的门槛变高，老百姓的可选择性更多，才更有可能迎来真正的“房价如葱”。

反观咱信阳房市，还是老生常谈了。最近你们看到的朋友圈广告，房产销售们可能都在讲，深圳的成交幅度上涨了多少，杭州的成交幅度上涨了多少，告诉你，再不买就晚了！…那是一样的城市嘛？信阳能比嘛？诚然，在信阳全面复工之后，将会迎来一小波购房热潮，毕竟所有人都知道，疫情过后多少会出现一些优惠；但今年下半年直至明年过年，信阳的房地产市场又将何去何从，没人可以给出标准答案。今年下半年信阳房价的走势，可能随着疫情危机解除，试图反弹上浮，找补回一点上半年的损失；也有可能受疫情影响，令市场环境持续低迷，开发商不得不再度让利，抢占客源刺激消费。

不论今年信阳房价走势如何，终归一点的是，影响房产价值升降的长期因素必然是人口！据网友说，浙江某企业直接包飞机来信阳招工；反观信阳，今年的春茶采摘竟是无人可用！你细品一下，信阳劳动力不断流失，未来还能靠啥能绷得住持续上涨的房价？信阳如何把人留住，在我看来比今年信阳市财政上哪找钱更重要，也更应该优先考虑。

正如明玉总结的那样，“目前坚持房住不炒，不以房地产作为刺激经济的手段，地方债务必然要通过其他途径解决；随着信阳旅游、茶文化城市的打造，政府着手大力发展旅游服务业及相关第三产业，留住更多的劳动力，拉动更多的消费，才是保证房地产市场健康发展、人民群众安居乐业的可行之道，而不是一味高价卖地，饮鸩止渴，使房价上涨与人口流失陷入死循环。”