零首付来了，信阳上车时机到了？

今年疫情黑天鹅的来袭，国际经济备受打击，房地产市场不太稳定，很多购房者持币观望，期待合适的时机出手。

4月初始，县区楼盘开始放大招了，淮滨零首付出现，新县大产权房价格直线下滑，电梯特价房甚至推出了3000一平的价格。

信阳房市能否扭转乾坤，我们来看看最近的新闻动态，再来分析和梳理。

4月9日，国家层面的重磅政策两连发。

一个是《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，目的是深化要素市场化配置改革，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，涉及的要素，包括土地、劳动力、资本、技术、数据、价格等方面。

另一个，是《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，目的是推进以县城为重要载体的新型城镇化建设，促进大中小城市和小城镇协调发展，提升城市治理水平，推进城乡融合发展，主要内容包括推动落户、优化城镇空间格局，加快城乡融合。

官方文件，晦涩难懂，通篇不提房地产，提炼出来，只有两个核心。

户籍制度改革

文件指出，常住人口300万以下城市全面取消落户限制，300万以上城市基本取消重点人群落户限制，鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。推动超大特大城市和Ⅰ型大城市改进积分落户政策。

总而言之一句话：国家鼓励城市开始抢人大战，城市的吸引力将在这场大战中发挥最重要的作用。

土地管理体制完善

文件指出，“城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责”，这说明未来省级政府将会有更大的自主权。“探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制”，跨区域交易机制的探索增强土地管理灵活性。

城镇化受制约的两大因素：土地政策和户籍制度，这两份重磅政策的颁布将会进一步推进城镇化的速度。

城镇化速度的加快，意味着将会有更多的人口流入城市，人们会需要更多的房子。

县区的人流入到市内，对县区房市肯定会有很大影响。而对于城市的房地产市场肯定是一件好事。

4月10日，一季度金融统计数据发布会召开，央行金融市场司司长邹澜表示：2016年以来，人民银行为了抑制资金过度流入房地产，做了一些工作，取得了比较明显的效果。房地产行业很大的特点是属于资本密集型行业，而且周期很长，拍到一块地到最后把房子盖起来、把房子卖掉，需要五六年，甚至更长。在这种情况下，企业可能需要根据市场的变化、政策的变化，对未来的市场作出判断，然后决定投资行为。所以在“稳地价、稳房价、稳预期”里，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。下一步还是按照要求，围绕“三稳”目标，做好相关工作。

国家不再一味强调“房住不炒”，反而开始喊话“稳预期”。接下来不难预测，地方政府为了提升地方经济，将会不得不把房地产这个神器拿出来继续使用。

虽然今年全国经济下行，但是国家多次公开说明要确保完成两个大目标：如期完成脱贫攻坚目标任务，确保全面建成小康社会。

为了稳定经济，保证今年GDP的增长速度，房地产这个救火队长会不会继续出动，目前来看，我们还要密切关注下一步的新闻动态和实际动作