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刚需到底怎么选?不用纠结了,这里全都有买房坎坷,真假虚实。
一面是千人排队,秒杀售罄的火热,
一面是维权频发,诉苦无门的悲哀。
处于水深火热的购房者,为了买房耗尽毕生心血,他们希望得到的,不仅仅是房子本身,还有品质、配套、服务、享受……
但这些本该得到的东西,往往只存在于开发商的糖衣炮弹镜花水月之中。假象终会被刺破,现实迟早要面对。无奈之下,他们只能在维权路上不断迷茫,不断徘徊。
维权事件有很多,今天在此整理了一下,和大家共同探讨。
爱恨交加的物业
作为后期生活的保障,物业服务向来褒贬不一。黑心物业最常见的表现:物业无资质,水电不入网,天然气不通,霸道乱收费,隐患严重无人管,一有问题就推脱。
很多小区纷纷“揭竿起义”,成立业主委员会,以此抗衡不作为的开发商和物业。不成功便成仁,虽然过程艰辛,但证明了业主绝不委曲求全的决心。
如今物业服务已成为众多购房者买房的重要考量因素之一,因为它的责任已然扩大到了房屋维护、设备检修、安全秩序、公共服务等众多范围,它将直接影响一个楼盘的居住品质。
在信阳,各小区的物业费参差不齐,但是服务水准和高额物业费能否匹配?仁者见仁智者见智,口碑才是硬道理。
宣传和规划不符
买房前期,不少开发商会把小区的各种规划,布局,配套等夸得天花乱坠。看着宣传单页的富丽堂皇,听着置业顾问的口如悬河,购房者稍有不慎就被表面迷惑。
等到交房的时候,才发现:公园拆了,道路改了,周边多了个垃圾站,绿地变成了停车场,游泳池不翼而飞,高档会所凭空消失……
大家在买房前一定要有自己的判断,提前了解下是否有相关规划文件,以及什么时候建成,不放心的话可以要求开发商把广告内容写进合同里,以便日后维权。
此外买房前可以查看不利因素告知书,了解周边的电房、垃圾站、通讯信号基站、高压线等设施的位置,确认自己能否接受再作定夺。
房产证“难产”之谜
房产证,多少购房者日思夜想却遥不可及。少则熬过一两年,多则苦等数十载。面对业主的询问,开放商往往推来推去,毫无进展。
其原因主要集中在:开发商存在债务问题、相关资料提供不齐全、小区超规划建设、超容积率建设、消防不过关,验收不通过……
债务问题取决于开发商的综合实力,违规建设起源于开发商的贪婪之心。哪怕楼盘五证齐全,最终房产证也可能迟迟办理不下来。
交房无限延期,烂尾猝不及防
购房者满怀期待,幻想着交房时家的样子,但却被告知交房时间被推迟。于是他们按捺住喜悦,等待着承诺,谁曾想,这一等,数年过去了,甚至等来的竟是烂尾楼。
交房延期和烂尾的原因,和房产证难办有些类似,例如开发商资金链断裂、存在债务纠纷、证件不全,违法违规超建等。
在信阳,房产证和烂尾楼问题太过常见,涉及小区众多,解决起来难度系数还是很大的。
真假
望子成龙是每位家长的心愿,择校而居,重金买房,只为孩子不输在起跑线上。于是很多购房者买房前都会咨询:这个楼盘属于哪个。
置业顾问经常会说,这附近有哪些学校,但对的具体划分往往含糊其辞。等业主家孩子要上学时,却发现自己不在范围之内。
大家不要只听信口头承诺,要了解清具体划分。今年羊山新区的划分已经公布,可以点击《重磅!信阳羊山新区重新划分,内附详图》了解详情。
不过每年的划分也会有变动,有的楼盘曾经一路之隔却不是,如今终于如愿位列其中。
羊山外小东校区实景
房屋质量问题
墙体开裂,管道外露,房屋渗漏,墙面发霉……关于房屋质量的问题数不胜数。根据规定,房屋的质量问题可以分为三种:
1.房屋主体结构质量不合格。例如地基、承重墙等出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题。
2.严重影响正常居住使用的质量问题。例如供水供电不正常,隔音效果不达标等,严重影响房屋正常使用。
3.其他一般质量问题。例如房屋渗水,地面空鼓,墙皮脱落等,不影响居住但确实存在的质量问题
前两者可以解除合同并赔偿损失,但据统计,85%以上的房产质量维权全部属于其他质量问题,不得退房。
业主普遍处于劣势,开发商则不紧不慢有恃无恐。最好的办法就是在验房的时候发现问题,立马解决。如果是之后发现的,就需要群众的力量,收集好证据,积极交涉,集体投诉,媒体曝光等手段维护自身权益。
买房路漫漫,维权须理性,正义终将来临吧……
责任编辑: wangjuanjuan
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