倒计时！LPR与固定利率，信阳购房者到底怎么选？

今天，央行再次发布了最新一期的LPR报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。适用时间是在下一次发布LPR之前有效。

自从去年10月8日住房贷款利率的政策变化以来，关于“房贷怎么选”的话题，就已经被各路大V的分析相当透彻；新政之前就已经开始还贷的朋友，央行也规定从今年3月1日到8月31日，给大家一次重新考虑变更的机会；但还是有很多网友对这些迷茫，究竟该怎么选，才能让自己利益最大化呢？

新利率实施以来，从最早的“一年期的4.2%、五年期4.85%”，一路走低来到今天的水平，可能只有近期才开始还房贷的网友们能感受到到它带来的变化。

距离8月31日的最后变更期限，可期待的机会也仅有8月20日最后一次了；今天发布的新报价，也是连续4个月没有变化了，所以我决定整理一下网友们最热议的问题，深入浅出地，给大家再来一次科普。

问：LPR是啥，和从前有啥不一样？

答：LPR就是银行业的18家银行共同对外报价的房贷利率。与过去的区别在于，这个数值每个月都会发布一次新的，并非固定不变。购房者在和银行签订贷款合同时，以签订之日上个月20号的报价为准，到期后执行最新的报价。

问：可以不选吗？

答：从前是固定利率的，只有这一次调整机会哦！不选视为默认固定利率不变，以后都将不再改变。

问：我看1年期比5年期的便宜好多！我能选1年期吗？

答：需要看具体的房贷年限了。1年期是留给“贷款年限5年以内”的人；对于大部分购房者，贷款30年，只能选5年期啦。

问：我从前的房贷固定利率还打9折了！现在换成LPR了，万一它以后涨了，我岂不是吃亏（享受不到这个9折）？

答：放心，这个折扣点数会一直跟着你这套房子，直到还清房贷！具体就是：从前固定利率－最近利率报价=变动点数。比如，从前4.9%，打9折是4.41%，减去最新一期（本期4.65%），等于“负0.24”。不管未来LPR如何变化，你这套房子的房贷利率就等于“LPR－0.24”。

问：我从前的固定利率是上浮的，1.2倍，算下来5.88%！换了以后会便宜吗？这个上浮（基础利率的1.2倍）我以后就不用再背了吗？

答：像折扣点数一样，上浮点数也会跟着你这套房子，直到还清房贷！用刚才的公式得知，5.88－4.65=1.23。不管未来LPR如何变化，你这套房子的房贷利率就等于“LPR＋1.23”。

问：我是公积金贷款买的房子，会对我造成什么影响吗？

答：不会对你造成任何影响哈。想看公积金的同学请留言，我看看啥时候安排一下！

问：我前阵子在信阳买了套房办了贷款，利率咋还是5.88%？

答：因城施政。各地政府可自行调整住房信贷政策。从已知得到结论：信阳现阶段的贷款政策是“LPR上浮约26%”。

PS：有一种因城施政，它是一季度一调整的，不然你要累死银行的工作人员吗 :-)

最后温馨提醒各位网友，可以换咱还是换成LPR，用业内的人一句话形容，上面就是为了降利率才出现的这次改革，LPR长期下行的态势是必然。

那么各位网友说说看，你们的房贷利率是多少？打算换吗？