藏不住了！信阳公寓的真相都被我抖出来了！

说起公寓，你们知道的信阳市在售公寓项目有多少？

按照现在的信阳楼市区域细分来看，浉河老城、平桥老城、南湾、琵琶山、羊山、羊山东、高新区，这些地方基本都有40年商业用地的公寓在售。很多人就奇怪，盖这么多公寓，卖给谁呢？今天我们就扒一扒，公寓在整个信阳楼市中属于什么样的存在。

首先，我们来看看商业公寓的一些特点。它大多是40年或50年的产权，可自住可注册公司，水电费缴纳按照商用标准计算，不通燃气，不能落户；新房首付最低5成，契税为4%；二次交易时还需缴纳契税、营业税、印花税、土地增值税、个人所得税，综合税款基本高达第一次购房价格的25%。

以上就是商业公寓的产品特质。普通购房者在不了解这些信息的时候，往往会认为，公寓就是可以满足自己对生活所有幻想的伊甸园；毕竟公寓的总价不高，首付和月供也无需太多压力，而这样一个精致的房间完全独属你自己，实在是太惬意了。现在社会生活的压力很大，不论男人还是女人，潜意识里都需要一个“隐秘的角落”来卸下伪装，放空自己。

即使没有这种需求，一般人看到老城区那些公寓令人咂舌的出租价格，也会觉得“把钱换成固定资产，再以租养贷”是一个聪明绝顶的选择，毕竟在普通住宅市场加不上去的金融杠杆，在公寓这里能稍微能加一点了。

第一种需求的人咱略过不表，毕竟“有钱难买我愿意”，追求不同导致价值观不同，这无可厚非。可是第二种需求的同学们，你们就真的需要注意了。放眼望去，信阳市区凡是有房可卖的板块，必定有公寓出售，它怎么就这么多呢？购房者又该怎么选呢？

咳咳，事先声明，以下仅为个人猜想，切勿对号入座哈！

大家都知道，随着信阳城市框架的拉大，原本一些城市的边缘区域也将逐渐会有新居民入住，但是现在影响他们还没住进去的原因，无外乎是配套设施不齐全，特别体现在生活购物和就业问题上。怎么办？

这时候就得靠政府了，在好的地块，规划出商业中心和写字楼的部分。想想看，新扩建的城区一无所有，如果只是盖房子，那么入住率一定惨不忍睹。但是！规划了商业中心和写字楼，是不是给这片新城区提供了一种可能性呢？

假设真的招商过来类似万达、华润、大悦城、银泰这种水准的商业中心，在很大程度上就能刺激到服务业和商业的发展，不仅增加了就业岗位、改变了居住氛围，也会让这个城市的商业竞争力再上一个台阶，妥妥的一举多得。

可是开发商也不傻啊！纵观全国商业地产…也别纵观全国了，就郑州大玉米，你上楼瞅瞅空置率，它从功能性上来说只剩下“吉祥物”这个属性了；各地写字楼空置率持续走高，商业中心陷入“马太效应”，开发商盖房子又不是做慈善，配给我的商业用地咋整？

思前想后，还是盖公寓吧！最起码，它还能住人、做工作室、做快捷酒店。你看，既完成了商业部分的硬性要求，也能趁机割一波韭菜。

还真别吐槽信阳，因为全国三四线城市都一个样，毕竟太阳底下可没有新鲜事。

但是公寓就一无是处一钱不值了吗？商业地产的核心是地段，如果真的要买套公寓，请你一定买在核心地段！起码交通一定要发达，商业氛围也必须初现端倪！除此之外，其它“非核心”地段的公寓真的碰都别碰。否则你会发现，你梦想中的公寓，迟早有一天变成鸡肋。

至于那些“产能过剩”的公寓，只好靠销售们八仙过海各显神通咯。