信阳首套房认定标准2023年 贷款买房注意事项

由于认房不认贷的政策出台，不少城市的首套房认定标准都有了很多的变化，也释放了一定的购房需求。很多信阳居民也对信阳市的首套房认定标准感兴趣。那么信阳首套房认定标准2023年是什么呢?

目前信阳市政府没有发布认房不认贷的官方政策，也就是说还是依旧过去的认定方式认定，贷款买房时家庭成员名下没有成套住房且没有贷款记录就算是首套房。其他情况都只能按照二套房或多套处理。不过目前很多城市也都没有出台认房不认贷的政策，但是已经有部分银行执行类似规定了，如果有购房的打算可以多到几家银行问问。

贷款买房要注意什么

1、评估经济实力，申请贷款量力而行

在申请贷款买房前，借款人一定要对自己的经济实力和还款能力有个评估，对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。这样才能根据自己的评估来申请适合的贷款额度。

2、真实资料要提供，弄虚作假要不得

申请个人住房商业性贷款，银行一般会要求借款人提供经济收入证明，对借款者而言，一定要提供个人的真实信息。这是因为如果借贷者的收入并没有达到一定的水平，而贷款者又没有足够的还款能力，很有可能在还款初期发生违约。并且提供虚假材料轻则会降低贷借款人的信任，影响银行的审查，导致不能放款。

3、事先要了解还款方式，选择适合自己的还款方式

目前基本上有两种人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。

等额本息:等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法最为普遍。

等额本金:等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。

等额本金的贷款计算公式:

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4、优先使用公积金贷款

公积贷款的首付比例及利率较低，因此如果购房者符合条件，应当把公积金贷款放在第一位。如果购房者使用商业贷款，在签订购房合同之后，也可以提取公积金来支付房款或月供。

5、提前还贷注意违约金

申请提前还贷，有银行会收取一定比例的违约金，有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。

6、合同借据保存好，重要文件不能丢

贷款的年限最长可达到30年，作为借款人，一定要妥善保管好自己的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行签订的这些借款合同和借据都是重要的法律文件。