信阳投资213亿元的基建项目，能否替代房市成为拉动经济的火车头

新基建火了！

短短一个月的时间，中央级别的ZF会议4次直接或间接提到“新基建”，频率可谓史无前例。以“数字基建”为支柱的新型基础设施建设，正在急速升温。

新基建，对应的是老基建。老基建，也就是常说的“铁公基”，铁路，公路，机场，水利等等基础建设工程，和房地产为代表的传统基建。

相比老基建，新基建则是5G网络，工业互联网，智慧城市，人工智能等等方面，它们被赋予了新的科技内涵。

早在2月20日，河南省重点项目建设网发布《2020年河南省重点建设项目名单》。名单共列项目980个，总投资3.3万亿元，2020年计划完成投资8372亿元，其中信阳项目数量37个、计划投资目标213亿元！

基建的开始的确会让信阳的经济重新恢复增长，创造更多的就业机会，并且会在短期内扩大需求。但是这一切的前提是，大量的基建需要大量的资金来完成。

在2月24日的国新办新闻发布会上，财政部欧文汉表示会扩大地方上专项债的发行规模，为基建项目做好前期准备工作。我们都知道，政府性基金收入是国家通过向社会征收以及出让土地、发行彩票等方式来取得，主要来源就是我们熟悉的土地出让金。土地市场的压力，恐怕在所难免。这就是一个死循环。

拉动经济开始加大基建力度，接下来信阳ZF将会增加更多的债务，债务偿还压力随之增加。但目前坚持房住不炒，不以房地产作为刺激经济的手段，地方债务必然要通过其他途径解决，随着信阳旅游、茶文化城市的打造，更多消费被拉动，现在ZF需要做的就是如何更好地运营土地资源，而不是一味高价卖地，陷入死循环。

房地产作为中国刺激经济的神器，它实在是太好用了，经济一下沉就拿房地产来刺激，08年和15年都是这样过来的，屡试不爽。开发商加杠杆买地盖楼，靠卖期货实现现金流的高周转，地方ZF卖地收税，搞基础设施建设，繁荣基建产业。钱不够就通过城市建设投资公司从各种银行借贷，然后继续卖地收税还债，循环下来不断累积ZF债务，普通老百姓加杠杆买房，繁荣银行信贷。在房地产的带领下，货币实现了快速的流通，房价越涨，货币发行流通就会越多，经济景象自然一片繁荣。

疫情下信阳经济遭受到了冲击，往常类似这样的情况，房地产会一马当先的跳出来，作为神器再次带领经济重新走上增长的轨道。但是现在不行了，现在的房地产只能躲在背后，当好自己的经济压舱石角色。因为这次带领经济走向繁荣的火车头换成了传统基建+新基建。

隔壁兄弟驻马店首付降低被撤回，在房住不炒作为一直坚持的楼市底线之下，即使面对疫情这样的突然事件，也出现了救济楼市新政被迫收回的情况。这代表了好的一面，那就是房住不炒，并没有因为疫情而向楼市妥协。如果信阳房企想活下去？OK，那就自己去降价。加快消化住宅库存速度，才能在时间的推移下立于不败之地。