比凑不齐首付更惨的是不会看房！

看房少于10套，不配买房；看房少于20套，不懂买房；看房超过30套，刚刚入行。

看房如同相亲，都是先看到美化过的精美照片，然后综合考虑对方的实力，哪张照片合你的心意，就收拾收拾去面基，合适了就领证去。

但是这个房到底如何看，看什么，这是一门学问。

看房之前，首先要看自己的自身情况，买房是个大事，对于不能全款的我们来说，算好自己手头的钱是非常重要的，先看看自己能付多少首付，自己能承受多少贷款，并且自己手里要留一些资金量。千万不要把自己所有的钱全部算在房价内。

明确预算之后，就可以选择购房区域，对症下药！对于不同的人来说，适合的区域是不一样的。还是要从自身的情况出发，先考虑自己是自住还是投资。自住要选择自己上班，生活方便的地方；投资要考虑地段好，租客多，易转手的地方。 

信阳目前各大区域中，最火热的还是羊山新区，这个区域不同于传统的老城区，算是后起之秀。主要是高铁站、市政府在这个区域，这几年来这个区域落户的人也非常多，再加上近几年的发展，更是让大家看到了他未来的潜力和价值，所以吸引了很多人。

对于羊山新区未来的发展固然值得期待，但是在购房时，大家还是要从自身的迫切需求出发，不要盲目跟从，选择适合自己的区域。

传统的浉河区和平桥区依旧不容小觑，老城区成熟的配套设施以及良好的居住氛围都是他们的优势所在。明白自己需要什么，再做决定，才是最佳选择。没有目的的瞎看会更加费时费力，最后烦了倦了随便选了将就，自己后悔莫及。

选定区域之后，首先要考虑的问题是买新房还是二手房？

现阶段来说，买新房是最佳的选择，新房价格更低，而且新房的品质，小区环境，硬件配套等各方面都要优于二手房。考虑好购买二手还是新房之后，就可以开始实地看盘了，这是最辛苦也是最关键的一步。

售楼部看盘一定要注意以下问题：

1.区域分析：了解区域所属板块是否有重大规划，发展升值空间，是否宜居以及周边有啥配套（交通，商业，教育，医疗，环境）和区域的优势。尽可能在小区周边多转转，不懂得一定要多问，多了解总不吃亏。

2.楼盘价格：这个是核心问题，房子再好钱不够也没法儿。了解楼盘价格不仅需要知道现在的预估价，更要知道之前几期价格，周边二手以及新房的均价。带装修房的话还需要了解装修价格，然后多方面来比较现在的预估价是否合适，结合自己的预算来分析。

3.小区规划：主要包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等等。这些在网站上都可以提前了解。另外还要知道小区是否规划商业以及其他硬件服务设施，最重要的是物业服务，因为现在因为物业维权的太多了，好的物业提升的幸福指数不要太多！4.户型分析：先想好你准备买多大的户型，另外还要注意楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。特别注意小区总平图，上面会标注清楚每栋楼的分布，以及小区内各个设施，景观的大致布局，从总平图可以看出那些楼栋临街，哪些对中庭，以及房源的朝向等问题。

5.看样板间：带装修房一定要看一下样板间，重点看样板间的空间格局和自然采光情况，不过不要期望交房时能和样板间一模一样，能有个70%-80%就已经很不错了。特别留意一下公示出来的装修标准，后期交付时可以核对一下。

以上5点最容易出问题的环节就是物业和装修，所以大家一定要在这两个方面好好把关，避免被坑。

影响我们买房判断的因素太多了，现在开发商和楼盘销售的各种宣传轰炸，置业顾问常干的事就是夸大自己盘的亮点同时悄悄地诱导我们淡忘自己的买房初衷。总结核心：别只看别人想让你看到的，重要的是要透过现象看本质！并且明确自己的需求并坚定不移！