看破假象，理性分析，信阳房市迎来变革元年！

不得不说，信阳的碧桂园真是深谙房产营销套路，什么暖场活动，什么兜售概念，所获热度和话题性都比不过房价波动来得实在。前几天发个涨价通知（倒计时10天），紧接着又弄个单价降幅1000元的特价房，弄得信阳购房者云里雾里，说要涨价的也是他，要降价的还是他，秀的不行。

所以导致很多网友在后台问：信阳房价还会涨多少？信阳房价还有下降的可能吗？今年什么时候出手买房最划算？太阳底下没有新鲜事。我总说，房市没有标准答案，我们最多从房地产市场的发展历程里去寻找规律，解决疑问。今天，不才也将尝试以自己的认知斗胆一言，是非对错，欢迎理性讨论。

去年4月底，信阳市统计局发布了《2018年信阳市国民经济和社会发展统计公报》，去年6月中旬，河南省统计局发布了《2018年河南人口发展报告》。综合两份报告统计的数据来看，截至2018年末，信阳全市总人口884.63万人，常住人口是647.4万人；其中，城镇人口约308万人，乡村人口约340万人。同时报告中指出，“信阳市出省人数占外出人口的71.2%，其余省辖市以省内流动为主。”

截至2018年末：信阳市城镇化率为47.55%，低于全省平均水平51.71%；2018年全年，信阳市商品住宅销售面积814.12万㎡，销售额358.99亿元；信阳市2018全年生产总值2387.80亿元，排在全省第9名；全年居民人均可支配收入19156元，城镇人均28276元，农村人均12748元。

从这些数据里我们很容易发现：

1.信阳劳动力人口流失巨大——“返乡置业大军”是信阳房地产市场维持增长的主要因素。

2.信阳的城镇化进程还要继续加速——市区、县区周边区域将持续开发。

3.平均数值的统计包含了8县2区，并不能准确无误地反映各地客观事实，但起码给我们一个参考——信阳人的收入，真的很难匹配上信阳的房价。

以上这些是2018年的数据。转眼间2020年一季度都快要过去了，很快大家也能看到2019年的报告，看看在2019年里，信阳又有哪些变化。过去的一年，信阳房价又有攀升，县区项目动辄5-6000元/㎡，市区项目的价格更是在“限价”松绑之后创下新高。

但是请大家冷静想想，随着国家反复强调“房住不炒”、730会议提出的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，那么信阳的房市，甚至说全国三四线城市的房市，现在做出买涨不买跌的营销动作，会不会就是它们在市场沉寂之前最后的疯狂？

自从2016年棚改货币化大潮以来，信阳市区房子的单价均价，从原来4000元涨到现在几乎翻番；集群效应使得周边县区购买力也集中流入；从开发商到媒体、到这个产业、乃至产业上下游的参与者们，所有人都在呐喊 “再不买又将涨价”。

可是大家万万没想到的是，2020年出现了变数，一场席卷全球的疫情彻底打乱了所有人的计划；对于三四线城市的开发商来说，错过了“返乡置业大军”，2020上半年的业绩起码损失一大半。本来一场疫情就或多或少地改变了购房者们心目中，房产价值点的排名，大家也意识到了现金流的重要性，更何况相较年前还有不少优惠，购房者们当然乐意继续观望了。但是开发商等不及啊！要还债、还利息、要活下去，就一定得保证有充足的现金。如何刺激购房者快速成交，就成了开发商们工作的重中之重。

所以，现在信阳房市中的群魔乱舞，真的不难理解。

那么回过头来说，2020年疫情结束后，信阳的新房是涨还是降呢？

我个人觉得房价会有回落，大概率将会进入又一次横盘期，但是过程会很难。在全国房市度过了持续10年的增长期后，很多人即使希望房价会降，可能自己都不太相信。毕竟 “房价要涨”的各种“佐证”，已经填塞了我们接收信息的渠道，再加上过去10年里房地产成为“新造富运动”的事实，很多人并不会更深层地去判断，大家会简单地把房市所有猜想都归结为一个最终答案：会涨。

电影《大空头》向我们讲述了08年美国次贷危机的故事，这里不再做进一步地展开。虽然国情不同、背景不同，但我还是留意到，现实生活与电影情节的相似点就是“所有人都觉得会涨”；当然啦，和他们最不一样的是，我们的背后依靠着英明伟大的祖国。

前事不忘后事之师，“去杠杆、降低房企负债”是现在全国房市的基本认知，开发商们从前那套“高周转”打法，未来将会变得很难。房市低迷、影响地方经济增长，想仗着疫情的缘故、因城施政刺激一下房市？抱歉，立马约谈。所以说，短期内的信阳房市，开发商们想要回款，就一定会变着法子下调价格，争取吸引更多的客户签约付款，还不能把这个事摆在明面上。

至于信阳未来的房价涨跌，还得看信阳的产业能否带动经济增长；这对于人口流入和购买力的增长是最关键的因素。从现在的情况来看，信阳未来的发展属于“小荷才露尖尖角”，还有很长的路要走。作为一个自然资源丰富的三四线农业城市、旅游城市，如何围绕着我们的优势（例如旅游业），打通行业上下游产业链，实现集聚式发展，吸引人口回流，做到藏富于民，才是未来的发展之道。否则信阳的房市基础就是“空中楼阁”，信阳房价的支撑力就只剩下了“信念”。

2019年对于信阳来说，一定是一个新起点。信阳市和字节跳动联合举办了“全球文旅创作者大会”，势必会对未来打造信阳“网红城市”起到抛砖引玉的作用。信阳在地理上位于两个国家级中心城市之间，除了受到人口虹吸的影响，城市定位也注定要扮演“后勤保障”的角色。但是，是困境也是机遇，信阳未来以全域旅游引领生态发展之路，必将会让豫南明珠再次熠熠生辉；而信阳的房市，也一定会回归到居住的本质上来，成为信阳人民安居乐业的基础配置。