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看破假象，理性分析，信阳房市迎来变革元年！
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新鲜出炉，2020年信阳棚改计划出人意料！
3月26日，信阳市房管局公布《关于下达全省2020年城市棚户区改造公租房建设项目计划的通知》
其中信阳市棚户区改造项目个数31个，新开工套数5348。具体棚改项目如下：
相比2019年的棚改数量，2020年的棚改量大大缩水，基本歇菜。2020年信阳市区棚改只有平桥区的明港一个名额，其余名额都被县区占走，其中光山名额最多。
信阳棚户区改造从以房换房的实物安置到现金补偿的货币化安置，城市规模不断扩大，带火了信阳的房地产市场，拉动了信阳经济发展，但是地方通过向国家贷款用于补贴拆迁户，无形中推高了地方债务。
货币化安置和实物安置对房价的影响区别到底在哪？
货币化安置就是地方补贴钱给拆迁户，让他们自行买房。这种方式可以快速推动房地产的销售；房企销售业绩好了，又进一步推动他们拿地、开工、施工的速度，拉动房地产投资；房子卖的快，房价涨的高，加快房企拿地的速度，同时地方土地收入也水涨船高。
实物安置是以房换房，只能拉动房地产投资，这些并不计入房企的销售业绩，而且周期较长，所以对房价的影响并不大。
棚户区改造衍生出了“拆二代”，同时也衍生出了“高房价”，2017-2019年信阳房价的上涨足以看出棚改货币化安置对信阳的房地产销售和房价的上涨贡献。
这就是信阳人口流动大、经济基本面都不怎么好的时候房价莫名其妙上涨的根本原因。棚改是信阳房市繁荣背后的支柱之一，也是房价稳定的奠基石。如今这根支柱，这块奠基石在动摇，对于目前的信阳来说，房市下行压力将无比巨大。
近年来，随着地方债务增多，国家对于棚改政策的态度进行了转变，新三年棚改计划提出实施，慢慢降低货币化安置的比例，棚改货币化安置正渐渐淡出。
一旦棚改退潮，对棚改货币化安置有较高依赖的信阳，对资金周转高度依赖销售回款的房企而言，房地产销售下滑将造成房企资金链紧张，从而导致房企拿地热情不高，影响地方土地出让收入，地方财政的账表自然就不怎么好看了。
一般来说，地产商相对于商品房项目和棚改项目，更愿意做棚改项目，尽管棚改项目繁琐复杂，但是资金投入低收益较大。信阳城市的发展体系并不能像一二线城市那样完善，外地大企业因为不熟悉当地的民风、人际关系等，所以在这片小区域里比较难做。现如今，棚改“腰斩”，信阳中小的房企的日子更加难过。
在棚改退潮后，受棚改推高的信阳房价命运如何？从长远来看，没有成熟的产业和持续的人口流入作为基础，仅仅只靠棚改等政策撑起的信阳房市有些空中楼阁的感觉
责任编辑： Liuqiao
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