信阳拼团购房93群（161）

浅浅：这个楼盘到底好不好?
雪花飘飘：好的呢。
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
日记本：这个楼盘性价比高。
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
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压倒信阳购房者身上的最后一根稻草—【车位】

发布时间： 2020-05-11 11:35:21

来源：信阳房产网

分类：本地楼市

273次浏览

我朋友的一天是这么度过的

早上6:30开着满是落叶和鸟屎的车来公司上班

在公司楼下兜兜转转找不到车位

迫不得已停在距离公司一公里之外的西关风情

中午因为车位难找也不愿意回家吃饭

下了班喊他聚个餐也不敢应酬

急匆匆回家只想给爱车占个坑

其实公司楼下的车位一年只需要几百元，但这几百元对还着车贷房贷的朋友也着实有点分量。

信阳在建小区的车位配比很充足，车位的价格却不低，最便宜的也要8万，最贵的也要15万，都快赶上一个首付的价格了。

但车位在信阳的遭遇就是——丑拒，谢谢，不需要。2015年房子已经卖完的羊山新区某楼盘现在车位还没卖掉（该楼盘的车位价格11万上下）。

为什么车位这么贵，开发商还是不肯降价卖？

通常来说，导致车位贵的原因有4个因素：

1、一个标准车位的面积是12.5㎡（2.5m*5m），但是地下车库包含了车位的边框行车道、出入口坡道、设备用房……等，而这些开发商需要投入的平均面积达到30-35㎡。

可想而知，这些多出来的地下车位的公摊面积，你的钱包都出了一份力。

2、最近几年私家车增量一直攀升，然而之前的老小区因为当时有车的家庭还不多，开发商担心车位建好之后不好卖，导致车位配比严重不足，物以稀为贵，最终导致车位价格上涨。

▲数据来源：公安部

3、有炒房就有炒车位，炒房客把信阳羊山炒了起来，车位却炒不起来，所以靠炒车位趁机因为供需不平衡抬高价格的情况在信阳不存在。

4、开发商当时开盘的时候没有赶上2016年房价上涨的好时期，感觉自己亏了，就抬高停车位的费用来弥补。

房子虽然有备案价，但车位的价格真心就是开发商想卖多少卖多少，这个谁也管不了。目前信阳买房在不绑车位的前提下，基本上没人主动买车位。

已经买房绑车位的购房者车位有没有产权？

一般市面上常见的车位有三种不同的性质：公摊车位，人防车位，产权车位。

公摊车位，多数位于地面上，占用道路和绿化等公共空间，产权《物权法》有明确的规定属于全体业主共有。开发商可以收取一定的管理费。

人防车位，按照国家有关规定由开发商代建，所以产权属于国家，战时，要被征用。开发商只有使用权，不可销售。

但是依照《人民防空法》以及《物权法》，根据“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防控功能的前提下，可以出租给业主使用。

以上两种，都是只能租不能卖。

如果绑定的车位是人防车位，是没有产权的，你购买到的也就是20年的使用权。超过20年的部分，在法律上是不会保障的。

产权车位，通常被称为车库，产权规划清晰，三证齐全，有独立的产证，一般年限是40-70年，是正规的产权停车位。

为什么大多数人不愿意在信阳买车位？

之前一个在深圳务工想回信阳买房的朋友看房时相中了某楼盘，价格，位置，配套各方面都很满意，却因为该楼盘绑定车位，彻底掐灭朋友买房的决心。

究其原因，在信阳买房的人大多都在外务工，基本上很多住房都在空置中，车位也在闲置中。房子不住要交物业费，车位不用要交管理费。在外务工的你一边要租房一边还要承担信阳小区的物业费和车位的管理费。压力之大可想而知！

车位不用可以出租？2014年羊山买房绑车位的朋友现在车位还没有租出去，现在人们换房频率偏高，到时候车位打包卖出，值不了多少钱。甚至有的时候还会出现房子卖了，车位还在的尴尬局面。

目前信阳房市的楼盘绑车位情况：

地段好的绑车位

地段偏的看心情

楼层好的绑车位

楼层不好的请随意

捆绑车位的房价低

不捆绑车位的房价高

如果你要问，在信阳要不要买车位？

有钱，任性，请随意！

没钱，没力，就放弃！

责任编辑： Liuqiao

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