影响房价的重要数据正在飙升！对信阳楼市究竟意味着什么？

房价，亘古不变的热议话题。

三个月前，疫情笼罩下的信阳房地产市场还忧心忡忡，一片茫然。

万万没想到，报复性消费还未出现，报复性土拍却纷至沓来。

仅仅一个月，信阳市区以挂牌方式出让11幅地块，其中高新区占据9幅。

硝烟四起，一片狼藉，溢价率最高破200%，房企疯狂抢地的背后，也许意味着未来信阳楼市的走向。

5月土拍数据

一、房价走势可能稳中微涨

除了商业、文化设施用地以及个别特例外，每场土拍争夺都高达上百轮。虽然很多人不愿意面对，但土拍结局已定，房企拿地成本的提高是不争的事实。

今年土拍异常特殊，不仅刷新百姓三观，连房企也被上了一课。为何？因为连房企也没想到竞争会如此激烈，成交价远远高于预计拿地价格。但拿地是房企生存之本，这便导致局面一发不可收拾。

我们来分析下土拍的数据。高新区的几块宗地，成交地价在4千-5千，除以容积率后，可以看出楼面价集中在2千左右。价格虽然不高，但对于高新区而言却影响深远。为何这么说呢？我们来对比下曾经的信阳高新区土拍。

高新区部分土拍数据

往年的高新区土拍，被人忽视、成交价低。其中荣盛华府成交价3314元/m²，容积率低，所以楼面价偏高，2209元/m²；昌建君悦府和尚品福地当年的楼面价仅仅只有947元/m²和916.5元/m²。

成本的增加，楼面价的翻倍，都将促使未来信阳的房价继续上涨。不过在房住不炒的主基调下，这种趋势被抑制，但信阳房价想要下跌，更加不太现实。楼市进入“温水煮青蛙”模式，稳中微涨的局面或将来临。

高新区目前的高层毛坯均价大部分在6500-7000元/m²，如今房企高价拿地，只怕未来高新区的房价逐渐逼近7500元/m²。

二、信阳房产市场依旧乐观

据了解，除了本地实力开发商外，郑州、武汉等周边城市的各大房企50多家公司咨询报名，全国性的百强或者上市房企，纷纷派出投资拓展人员，聚集到信阳进行实地考察。

当有一家品牌房企入驻了，你会发现短短几年时间，会有越来越多的房企同步进来，形成一种合力，从而加快城镇化的进程。

城市能得到开发商的青睐，就能把土地溢价率提的很高，就能形成更加稳定的财政收入，有了更多的钱，就能把城市的公共基础设施造的更好，才能有资本去吸引更多的产业进来，从而最终吸引更多的人才流入。

三、高新区只是开端，羊山北紧随其后

城市发展，从未停歇。土拍的积极信号，为高新区带来关注和需求。但很多人还是倾向于羊山新区，那么羊山新区真的无地可拍了吗？

羊山体育公园东侧的三块宗地压轴登场。土地、地段极佳，6月8日即将揭晓最终答案。

羊山新区实景

羊山新区实景

土拍的转移，意味着大众的视野再次转移到了羊山新区，尤其是不断完善的北湖片区。蛰伏已久的北湖，即将迎来扬眉吐气的时刻。

北湖规划图

北湖实景

羊山森林植物园航拍

占地334亩的羊山体育公园、集植物展示和休闲观赏于一体的羊山森林植物园、施工面积约47000㎡的北湖郊野公园加上北湖自身2300亩无可替代的水资源。

这些已经注定了，北湖在羊山新区的重要地位。不难猜测，这里不仅将是房企必争之地，而且也会成为信阳人的宜居圣地。

羊山新区新老照片对比（来源信阳广播电视台）

时间，总是在不声不响的改变我们的认知。

曾以为羊山太过偏僻，但迅猛发展的城建为新区带来崭新的面貌。

曾以为房价接近瓶颈，但火热的土拍市场给楼市注入旺盛的活力。

逆水行舟，没有退路。房价高与低，生活还要继续，多赚钱总是没错的。