信阳拼团购房202群（123）

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深度揭秘！隐藏在公寓背后的巨大商业价值

发布时间： 2020-08-12 17:01:08

来源：信阳房产网

分类：本地楼市

367次浏览

如果对信阳楼市用一个字概括，那就是：涨......

房价凶猛地涨，而购房者疯狂地买，这种看似怪圈，也在情理之中。

但是为何很多人都选择绕开公寓呢？也许多数人认为，投资公寓就等于投资黑洞！

它造出来就为了坑你？从你口袋里掏钱？当然不是。

长久以来，形成这样固有形象，究其原因是你用对住宅的惯性思维，去看待这个特殊的不动产。

公寓面积都比较小，单纯居住，牺牲了一部分功能性和舒适性；

商用水电，生活成本略高于纯住宅；

产权年限40年，比纯住宅产权年限低不少。

这些是坑吗？公寓类产品是类住宅，对比纯住宅，顶多算是差异。否则开发商不可能将这些堂而皇之地告诉客户。

买住宅，大家都懂，入手过几年，你就躺赚。就算你啥也没干，它照样升值了。当你再以二手房卖出，价格翻番，钱袋子比当初又鼓了一大圈。

这是实情。公寓，在买卖套现上确实被纯住宅完虐。即便等到升值卖房套现，高额转让税也让你头疼，只是赚了个小头。

那么为什么很多人还要买公寓？

这里有几个问题。

第一，如今信阳房价居高不下，你还想通过不动产积累财富，但你是能负担得起高房价的那一族群吗？公寓则因低总价，低门槛，不会对日常生活造成压力，收入差不多的人都能负担得起。

第二，你认识到公寓的属性了吗？准确的说，公寓90%偏向投资，吃的是租赁收益。中国人讲一铺养三代，现在则说“一寓养一生”。商铺比纯住宅更贵更没指望，公寓则是低门槛生财的捷径。

第三，投资纯住宅更生财？纯住宅靠出租收益赚钱是纯粹扯淡，按信阳目前租售比，至少30年才能赚回当初投资，到那时候人都垂暮老矣。所以只能靠几年后卖出，确实可能赚一大笔钱。

但这钱不能储存起来坐等贬值吧，必须还要投入市场当中，如果不转投资方向，你卖的那些钱再买新房就不够了，继续垫钱吧，你不憋屈吗？况且哪个大佬或专家声称能预判近几年内房地产走势呢？

第四，手有公寓，则心中不慌。它楼市沸反盈天也罢，低温冰冻也罢，你小投入稳吃租，落得个财富赢家的好名声不香吗？

用衡量住宅建筑的标准去评判公寓，其实是一件风马牛不相及的事情。这只能说你不懂公寓，更不是公寓的潜在客户。

公寓的投资价值，跟住宅完全不同。

投资住宅，一般是短期（5年）持有，快进快出，通过升值溢价谋利，属于短线操作，但风险自在其中。

投资公寓，是长期拥有，靠持续稳定的现金流，积累财富，属于长线操作，短期看没有住宅投资那么让人眼红，但胜在稳妥。

有些买房者用错误的思维看待公寓，比如，非要用公寓怒怼住宅的居住属性，严重跑偏，压根没有弄明白公寓的G点。

公寓就应该有公寓的样子！千方百计保证客户的投资回报是大事，而住宅的开发商可不会管你这些杂事。

好的公寓投资品都是“拿来即用”的。打个比方，公寓就好比一套通用PPT模板，能套用到各种场景中，形成一套模式来使用，不会犯难，这就是公寓回报的保证。

一个区域的潜力哪怕被吹上天，住宅可以等5年，但公寓等不起。

区域有前景，力度还不够啊。

公寓不玩短平快，靠稳定租金换现金流，区域的租赁需求就是生命线。

前景需要马上兑现，才能换来实实在在的租客。

这就对一个区域的成熟度提出了高标准严要求，其核心价值点就是地段。

成熟区域周边，一定会有大量的居住需求；

临近城市之芯，会产生很多商务办公需求；

交通枢纽周边，短租民宿需求是重点。

一个公寓项目，满足其一，就不愁租客，收益妥妥。

信阳有一个地方，上述三种优势都具备，就是羊山新区。

这个区域目前已经成为信阳新的城市行政中心、居住中心、文化中心、商务中心，各种城市配套渐趋成熟，来此聚居的人群数量还在高速增长当中。

对于小微企业，办公成本是一种负担，所以他们多会选择在公寓内办公。包括没有太多积蓄的青年创业者，想要拥有自己的工作室。东方今典·东方公馆就是不错的选择。

东方公馆位于信阳市羊山新区新七大道与新十六街交叉口，地处黄金地段，东至高铁站，南至火车站，是东西贯通城市与县城的要道，区位优势十分明显。

同时东方公馆创变公寓毗邻万达广场，在市政圈内，社区生活配套设施齐全。

进入小区即是森林氧吧的清新，自有物业贴心守护，下楼即享吃喝玩乐，九街和万达广场加持，生活有滋有味。

23年的品牌沉淀，深扎信阳16载。东方今典，从择址到物业，从规划到开发，从住宅到创变公寓，都将企业的用心做到极致。东方公馆创变公寓作为东方今典房地产集团公馆系升级之作，秉承一脉匠心，为客户打造舒适，安心，温馨的家。

选择东方公馆，是一个不错的投资理财方式，也适用于自用，办公，创业，民宿等更多创想。

责任编辑： wangjuanjuan

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